МЕНЮ

Инвестиции в недвижимость

#

А вы инвестируете в недвижимость? Достаточно большая часть людей считает так: «я буду покупать недвижимость и сдавать ее в аренду и это будет хорошей прибавкой к пенсии, да и наследство детям останется». Признайтесь себе честно — такие мысли вас посещали или посещают даже сегодня. Я называю его «бабушкин метод», так как период растущего спроса на аренду недвижимости уже прошел, предложений все больше и больше, а ставки по стоимости аренды все меньше и меньше…

Давайте посчитаем вместе.
Актив: 1 комн квартира 44 кв. м. с мебелью – стоимость 2 500 000 рублей (новостройка)
Доход: 18 000 руб/мес
Предполагаемый валовый доход: 18 000*12= 216 000 руб/год

Предполагаемые расходы:
— Простой 1 месяц (как минимум) 18 000руб./год
— Коммунальные 2000 руб/мес*12 = 24 000 руб/год (свет и вода оплачиваются по счетчикам квартиросъемщиком)
— Налоги 2000 руб./год
— Уборка квартиры после квартиросъемщика 2000 руб/год
— Страхование квартиры 5 000 руб/год (по желанию)
— Текущий ремонт, прочее 10 000 руб/год

Итого расходы: 61 000 руб/год

Доходность актива:

1) Чистых доход актива в рублях 216 000 – 61 000 = 155 000 руб/год

2) Чистый доход актива в % 155 000/ 2 500 000 руб*100 = 6,2%
годовых

Вывод : суеты с владением и содержанием собственности много, а доход — на уровне банковского депозита.

Если для вас недвижимость – это самый надежный способ
сохранения сбережений – тогда изучайте альтернативные способы инвестирования в недвижимость, а такие способы есть как в России, так и за рубежом.

Рентная недвижимость – это реальный инструмент, которым уже давно пользуются инвесторы во всем мире.